La mayor superficie comercial de Europa

Durante el primer trimestre del año en Moscú no se ha abierto ni un solo centro comercial de calidad. Fuente: Ria Novosti

Durante el primer trimestre del año en Moscú no se ha abierto ni un solo centro comercial de calidad. Fuente: Ria Novosti

Dentro de dos años Rusia se convertirá en el mercado más importante de Europa, pronostican los analistas de Cushman & Wakefield. El mercado de los inmuebles comerciales se está desarrollando muy rápidamente; según datos de Cushman & Wakefield.

Hasta ahora Francia y Gran Bretaña estaban consideradas las mecas de los amantes de las compras. Es en estos países donde se han abierto más tiendas y centros comerciales. A inicios del 2013 en Francia había 16,95 millones de m2 de superficie comercial, y en Gran Bretaña 16,48 millones de m2. Actualmente en Rusia hay algo menos, 16,47 millones.

Durante el 2013 los promotores rusos planean abrir 2,87  m2  de centros comerciales, es decir, asegurarse casi un cuarto de todos los proyectos europeos. En Cushman & Wakefield se muestran escépticos: a finales de año siempre se abren menos centros comerciales de los planificados al principio. Según sus cálculos, en el 2013 no se van a construir más de 1,6 millones de m2.

Pero incluso si se cumplen los pronósticos más pesimistas, Rusia va a convertirse en el país europeo con mayor volumen de puesta en marcha de nuevos centros comerciales, y va a adelantar a Gran Bretaña en oferta de superficie comercial. 

Como comparación, durante el mismo periodo en Gran Bretaña los promotores planean construir solo 325 000 m2. Y en Francia para los años 2013-2014 hay planificados 1,39 millones de m2 de centros comerciales, explica Mike Rodda, jefe de orientación de inversiones en inmuebles comerciales en Europa y Oriente Próximo de Cushman & Wakefield. 

En la actualidad, la superficie comercial en Rusia está aumentando a cuenta de las regiones. Tal como señala Tatiana Kliuchinskaia, jefa del Departamento de Locales Comerciales de Jones Lang LaSalle durante el primer trimestre del año en Moscú no se ha abierto ni un solo centro comercial de calidad, y según el balance del año van a entregarse poco más de 300 000 m2 nuevos. 

Sin embargo, cerca del 70% de los centros comerciales nuevos están siendo construidos en las provincias, y casi la mitad en ciudades de menos de un millón de habitantes. “Si hace pocos años las grandes cadenas no estaban muy decididas a expandirse, ahora son precisamente las regiones, e incluso las ciudades pequeñas, las que se han convertido en prioridad para muchas marcas. Ya han confirmado sus planes para desarrollarse en ciudades con menos de un millón de habitantes empresas como Leroy Merlin, Jeans Symphony, Subway”, añade. 

El año pasado se construyeron locales comerciales sobre todo en Surgut, Ekaterimburgo, Nizhni Nóvgorod, Mytischi y Sochi. Según el balance del primer trimestre, los mercados de San Petersburgo, Bélgorod y Volgogrado se han completado con grandes superficies. 

Sin embargo, de momento Rusia está lejos de alcanzar a China. En la actualidad se están construyendo en todo el mundo 32 millones de m2 de superficie comercial, y el porcentaje de China supera el 50%. Las ciudades chinas de Chengdú, Tianjín, Shenyang, Chóngqing, Wuhan, Cantón, Hangzhóu entran en el top-ten de los mercados en desarrollo de superficie comercial más activos del mundo. Por ejemplo, durante los próximos tres años sólo en Chengdú van a abrirse 2,9 millones de m2 de centros comerciales, y en Tianjín 2,1. 

Publicado originalmente en ruso en Védomosti.

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