Un lugar superpoblado

29 agosto 2011

Antón Belykh

Kommersant Dengui

El tamaño de las viviendas de los moscovitas es prácticamente la mitad que el tamaño de las casas de los europeos. Foto de AP

A pesar de ser uno de los líderes mundiales en cuanto a densidad de suelo edificado, la capital rusa tiene un claro déficit de vivienda. Actualmente, según el departamento de política de vivienda hay 18,5 metros cuadrados de vivienda por habitante, mientras que en el la media en Europa es mucho más alta: 35-45 metros cuadrados por persona, según el grupo inmobiliario Miel. Por ejemplo, a cada habitante de Alemania le corresponden 60 metros cuadrados, en los Países Bajos, 74 , en el Reino Unido, 62 y en Francia, 37 metros cuadrados. En EE UU la media es de 65 metros cuadrados por habitante, mientras que en China, con su altísima densidad de población, este índice es de 22,7 metros.

Si se mantiene el ritmo de construcción actual, Moscú necesitará más de quince años para alcanzar un índice de por lo menos 22 metros cuadrados, y eso sin tener en cuenta el crecimiento de la población. Para llegar a la media europea se necesitarían, como mínimo, 75 años, y para alcanzar el nivel de EE UU, 212 . En teoría Moscú tiene recursos para construir gran cantidad de viviendas, sobre todo en las zonas industriales y en los barrios con antiguos edificios de cinco plantas.

En cambio, la política del nuevo Ayuntamiento de Moscú está encaminada a reducir el volumen de la construcción de vivienda, y las autoridades han preferido dar prioridad a la construcción de carreteras y otras infraestructuras.

Esta decisión se basa en la densidad de edificación en Moscú, que ya es una de las más altas del mundo. Según los datos del centro analítico Gdeetotdom.ru, este índice alcanza en la capital rusa 7.000 metros cuadrados por hectárea, es decir, es 1,5-2 veces más que en Europa. Asimismo, no es ninguna exageración afirmar que Moscú está superpoblado: viven 10.500 personas por kilómetro cuadrado, y ocupa el 21 º puesto en el ranking mundial de ciudades con mayor densidad de población. Si lo comparamos con la densidad de población de Londres, una de las ciudades europeas más pobladas, es de 5.100 mil personas por kilómetro cuadrado, en Roma, 2.200, en Tokio, 4.750 y en Nueva York, 2.050. Entre las ciudades europeas, sólo París tiene una densidad de población mayor que la de Moscú (20.100 personas por kilómetro cuadrado). También la superan algunas ciudades asiáticas (por ejemplo, en Pekín hay 11.200 habitantes por kilómetro cuadrado y en Mumbai y Calcuta 28.500 y 23,.900, respectivamente).

Moscú tendrá algo más de espacio libre tras la incorporación de los nuevos territorios (véase el artículo correspondiente en Rusia Hoy): si actualmente la ciudad cuenta con 109.000 hecáreas, se le añadirán otros 144.000. Sin embargo, según el Ayuntamiento, harán falta como mínimo cinco años para preparar los nuevos terrenos edificables, y otros quince para construir la primera parte de los edificios proyectados. Además, tal y como señala un promotor moscovita, la actividad emprendedora en cualquier caso seguirá concentrada dentro de los límites del “ antiguo Moscú”, por lo que la densidad real de la población bajará muy poco.

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